భూస్వాములు మరియు ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌లు అద్దె ధరపై కుమ్మక్కయ్యలేరు. దీన్ని చేయడానికి కొత్త సాంకేతికతను ఉపయోగించడం వలన ఆ యాంటీట్రస్ట్ ఫండమెంటల్ మారదు. మీరు ఉన్న పరిశ్రమతో సంబంధం లేకుండా, ధరలను నిర్ణయించడానికి మీ వ్యాపారం అల్గారిథమ్‌ని ఉపయోగిస్తుంటే, FTC మరియు న్యాయ శాఖ దాఖలు చేసిన క్లుప్తంగా యాంటీట్రస్ట్ సమ్మతి కోసం సహాయక మార్గదర్శకాన్ని అందిస్తుంది: మీ అల్గారిథమ్ చట్టవిరుద్ధంగా ఏమీ చేయదు నిజమైన వ్యక్తి ద్వారా చేయబడింది.
ఈరోజు, FTC మరియు డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ జస్టిస్ రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో అల్గారిథమిక్ సమ్మేళనంపై పోరాడేందుకు చర్య తీసుకున్నాయి. ఏజెన్సీలు దాఖలు చేశారు ఉమ్మడి చట్టపరమైన సంక్షిప్త అల్గారిథమ్ ద్వారా ధర ఫిక్సింగ్ ఇప్పటికీ ధర ఫిక్సింగ్ అని వివరిస్తుంది. ప్రతి పరిశ్రమలోని వ్యాపారాలకు ముఖ్యమైన పోటీ చట్టం యొక్క ముఖ్య అంశాలను క్లుప్తంగా హైలైట్ చేస్తుంది: (1) ధర-నిర్ణయ ఒప్పందాలను నిషేధించే చట్టాన్ని తప్పించుకోవడానికి మీరు అల్గారిథమ్‌ని ఉపయోగించలేరు మరియు (2) షేర్డ్ ధర సిఫార్సులు, జాబితాలు, లెక్కలను ఉపయోగించే ఒప్పందాన్ని ఉపయోగించలేరు. , లేదా సహ-కుట్రదారులు కొంత ధర విచక్షణను కలిగి ఉన్నప్పటికీ లేదా ఒప్పందంపై మోసం చేసినప్పటికీ అల్గారిథమ్‌లు ఇప్పటికీ చట్టవిరుద్ధం కావచ్చు.
పెరుగుతున్న రెసిడెన్షియల్ హౌసింగ్ అద్దె ధరల కారణంగా ఈ స్థలంలో ఏజెన్సీల పని చాలా ముఖ్యమైనది. అద్దె పెరిగింది 2020 నుండి దాదాపు 20%, అతిపెద్ద పెరుగుదలతో కేంద్రీకృతమై తక్కువ-ఆదాయ వినియోగదారులు అద్దెకు తీసుకున్న దిగువ మరియు మధ్య-స్థాయి అపార్ట్‌మెంట్‌లపై. గురించి సగం అద్దెదారులు ఇప్పుడు వారి ఆదాయంలో 30% కంటే ఎక్కువ అద్దె మరియు యుటిలిటీలలో చెల్లిస్తున్నారు మరియు పెరుగుతున్న ఆశ్రయ ఖర్చులు బాధ్యత జనవరి ద్రవ్యోల్బణంలో మూడింట రెండు వంతుల కంటే ఎక్కువ.
ఇంతలో, భూస్వాములు తమ ధరలను నిర్ణయించడానికి అల్గారిథమ్‌లను ఎక్కువగా ఉపయోగిస్తున్నారు, భూస్వాములు అద్దెలను నిర్ణయించడానికి “RENTMaximizer” వంటి సాఫ్ట్‌వేర్ మరియు సారూప్య ఉత్పత్తులను ఉపయోగిస్తున్నట్లు నివేదించబడింది. పదిలక్షలు దేశవ్యాప్తంగా అపార్ట్‌మెంట్లు. కుమ్మక్కుతో పోరాడే ప్రయత్నాలు మరింత క్లిష్టమైనవి ప్రైవేట్ ఈక్విటీ-ఆధారిత కన్సాలిడేషన్ భూస్వాములు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థల మధ్య. ఈ సంస్థలు తమ అద్దెదారులపై ఇప్పటికే కలిగి ఉన్న గణనీయమైన పరపతి సంభావ్య అల్గారిథమిక్ ధరల కలయిక వల్ల మాత్రమే తీవ్రమవుతుంది. అనేక మంది పోటీ భూస్వాములకు ధరలను సిఫార్సు చేసే అల్గారిథమ్‌లు అద్దెదారులకు వారి పాదాలతో ఓటు వేయగల సామర్థ్యాన్ని తొలగిస్తాయని మరియు అత్యుత్తమ అపార్ట్‌మెంట్ డీల్ కోసం పోలిక-షాప్ చేయడానికి బెదిరిస్తున్నాయి.
ఇతర వ్యాపారాలకు సందేశం ఏమిటి?
అల్గోరిథం ఉపయోగించడానికి అంగీకరించడం ఒక ఒప్పందం. అల్గారిథమిక్ కోల్యూషన్‌లో, ధరల అల్గోరిథం పోటీదారు డేటాను మిళితం చేస్తుంది మరియు స్థానిక పరిస్థితులను బట్టి యూనిట్ కోసం సూచించబడిన “గరిష్టీకరించబడిన” అద్దెను ఉమ్మివేస్తుంది. ఇటువంటి సాఫ్ట్‌వేర్ అల్గారిథమ్‌ని ఉపయోగించడం ద్వారా భూస్వాములు ధరల విషయంలో కుమ్మక్కయ్యేందుకు అనుమతిస్తుంది-ఏదో చట్టం IRLని అనుమతించదు. మీరు భాగస్వామ్య అల్గారిథమ్‌తో ఒకసారి స్వతంత్ర ధర నిర్ణయాలను భర్తీ చేసినప్పుడు, ఇబ్బందిని ఆశించండి. ధరలను నిర్ణయించడానికి పోటీదారులు షేర్డ్ హ్యూమన్ ఏజెంట్‌ని ఉపయోగిస్తున్నారా? చట్టవిరుద్ధం. అదే పని చేస్తున్నారా కానీ అంగీకరించిన, భాగస్వామ్య అల్గారిథమ్‌తో చేస్తున్నారా? ఇప్పటికీ చట్టవిరుద్ధం. మీరు మరియు మీ పోటీదారులు ప్రతి ఒక్కరూ తమ ఉత్పత్తిని ఉపయోగించడానికి అంగీకరిస్తే, ఇతరులు కచేరీలో అదే పని చేస్తున్నారని తెలుసుకుంటే, అల్గారిథమ్ మేకర్ ప్రత్యక్ష పోటీదారు కాదని కూడా అసంబద్ధం.
ధర వ్యత్యాసాలు కుట్రదారులకు రోగనిరోధక శక్తిని కలిగించవు. జీవితంలో కొన్ని విషయాలకు పరిపూర్ణత అవసరం కావచ్చు, కానీ ధర-ఫిక్సింగ్ ఏర్పాట్లు వాటిలో ఒకటి కాదు. ఒక సాఫ్ట్‌వేర్ ధరను నిర్ణయించడం కంటే సిఫార్సు చేసినందున అది చట్టబద్ధమైనదని కాదు. కుట్రదారులు సిఫార్సు చేసిన ధరల నుండి వైదొలిగినప్పటికీ, ప్రారంభ ప్రారంభ ధరలను నిర్ణయించడం లేదా ప్రారంభ ప్రారంభ ధరలను సిఫార్సు చేయడం చట్టవిరుద్ధం కావచ్చు. మరియు కొందరు కుట్రదారులు అల్గారిథమ్ సిఫార్సు చేసిన వాటి కంటే తక్కువ ధరలతో ప్రారంభించి మోసం చేసినప్పటికీ, అది తప్పనిసరిగా విషయాలను మార్చదు. చట్టాన్ని ఉల్లంఘించడంలో చెడుగా ఉండటం రక్షణ కాదు.
చట్టవిరుద్ధమైన సమ్మేళన అల్గారిథమ్‌లను ఉపయోగించడంలో హౌసింగ్ పరిశ్రమ ఒక్కటే కాదు. న్యాయ శాఖ ఉంది గతంలో నేరారోపణను పొందారు ఆన్‌లైన్ రీసేల్స్‌లో ధరలను నిర్ణయించడానికి ధరల అల్గారిథమ్‌ల వినియోగానికి సంబంధించినది మరియు ధర-సంబంధిత మరియు ఇతర సున్నితమైన సమాచారాన్ని పంచుకోవడంపై కొనసాగుతున్న కేసు ఉంది మాంసం ప్రాసెసింగ్ పోటీదారులు. వీరిపై ఇటీవలే ఇతర ప్రైవేట్ కేసులు పెట్టారు హోటళ్ళు మరియు కాసినోలు.
సాంకేతికత ఒక వాగ్దానం. సరిగ్గా ఉపయోగించినట్లయితే, ఇది మన జీవితాలను ఆరోగ్యంగా, సురక్షితంగా మరియు మరింత సమర్థవంతంగా చేస్తుంది. కానీ దాని సామర్థ్యాన్ని చెడు నటులు పోటీని అణిచివేసేందుకు లేదా కొత్త మార్గాల్లో వినియోగదారులను బిల్క్ చేయడానికి కూడా ఉపయోగించవచ్చు. టూల్ లా ఉల్లంఘించినవారు ఉపయోగించినప్పటికీ, FTC మరియు డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ జస్టిస్ వినియోగదారులు మరియు పోటీ వైపు అప్రమత్తంగా ఉంటాయి.
హన్నా గార్డెన్-మోన్‌హీట్ FTC ఆఫీస్ ఆఫ్ పాలసీ ప్లానింగ్‌కి డైరెక్టర్ మరియు కెన్ మెర్బెర్ FTC యొక్క యాంటీ కాంపిటేటివ్ ప్రాక్టీసెస్ II విభాగానికి డిప్యూటీ అసిస్టెంట్ డైరెక్టర్.
