ఎవరైనా ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనే ఆలోచనలో ఉన్నట్లయితే, ధరలు పడిపోయాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి బ్యాంకులు అందించే తనఖా కేటలాగ్‌ను అనేకసార్లు తనిఖీ చేస్తారు. మరియు రెండేళ్ల తర్వాత క్రెడిట్ ధరలు బాగా పెరిగాయియూరోపియన్ సెంట్రల్ బ్యాంక్ (ECB) జూన్‌లో ప్రారంభించిన రేట్ల కోతల మార్గం మరియు 3% దిగువన యూరిబోర్ పతనం సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో రుణ ధరలకు స్వల్ప ఉపశమనం కలిగించాయి మరియు చివరిలో మరిన్ని దూకుడు ఆఫర్‌లను తీసుకువస్తామని హామీ ఇచ్చాయి. 2024 యొక్క విస్తరణ.
ప్రస్తుతం, స్థిర తనఖాల ఆఫర్ 4% APR పరిధిలో కేంద్రీకృతమై ఉంది, ఇది క్లయింట్ అయితే 3.2%కి పడిపోతుంది బోనస్‌లు పొందండి (మీరు మీ జీతం, అనేక గృహ బిల్లులను డిపాజిట్ చేస్తే, క్రెడిట్ కార్డ్ తీసుకుంటే, అనేక బీమా పాలసీలను తీసుకుంటే మరియు పెన్షన్ ప్లాన్‌లు లేదా పెట్టుబడి నిధులకు సబ్‌స్క్రయిబ్ చేస్తే బ్యాంకులు సాధారణంగా ధరను తగ్గిస్తాయి). ఈ విషయంలో, Santander 3.22%, Openbank 3.27%, బ్యాంకింటర్ 3.57% లేదా Cajamar 3.74% అందిస్తుంది. నెలాఖరులో ఎటువంటి ఆశ్చర్యం లేకుండా, రుణం యొక్క జీవితాంతం ఒకే వాయిదాను చెల్లిస్తారని హామీ ఇవ్వబడినందున, కస్టమర్‌లు ఎక్కువగా కోరుకునే ఉత్పత్తి ఇది. కానీ ప్రస్తుతం అధిక వడ్డీ రేట్లు ఉన్న రుణాలు కూడా ఇవి.
రుణ మధ్యవర్తిత్వంలో ప్రత్యేకత కలిగిన RN యువర్ మార్ట్‌గేజ్ సొల్యూషన్‌లోని నిపుణులు, సెప్టెంబర్ రెండవ సగం నుండి, రెండవ వడ్డీ రేటు తగ్గింపుతో సమానంగా, బ్యాంకులు ఈ గురువారం షెడ్యూల్ చేసిన కొత్త ఆఫర్‌లను ప్రారంభిస్తాయి, ఇవి ధరలను 3% కంటే తక్కువకు చేరుకోవచ్చు. “సెప్టెంబర్ 15 నుండి, బ్యాంకులు తమ సంవత్సరాంతపు వ్యూహాలను నిర్వచించడం ప్రారంభిస్తాయి, ఆ సమయంలో మేము మరింత మెరుగైన కస్టమర్లను ఆకర్షించడానికి మరింత పోటీ ఆఫర్‌లను చూస్తాము” అని సంస్థ యొక్క CEO రికార్డో గులియాస్ చెప్పారు.
అనుకూలమైన కాలానుగుణ ప్రభావం కూడా ఉందని బ్యాంకింగ్ వర్గాలు వివరించాయి ప్రతి సంవత్సరం చివరిలో రుణాలపై మెరుగైన రేట్లు. ఎంటిటీలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు రెండూ వాణిజ్య లక్ష్యాలను నిర్దేశించుకుంటాయి మరియు సంవత్సరం ముగుస్తున్న కొద్దీ, ఈ లక్ష్యాలను సాధించడానికి వారు మరింత ఒత్తిడికి గురవుతారు, అవి ఇప్పటికే సాధించబడకపోతే, క్లయింట్‌లు మెరుగైన ధరను పొందేందుకు ఒత్తిడిని ప్రయోగించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు. వారి తనఖాపై.
గత రెండు సంవత్సరాలలో స్థిర-రేటు తనఖాలకు మించి ప్రాధాన్య ఎంపిక మిశ్రమ తనఖాగా మారింది. ఇది రుణం యొక్క మొదటి దశలో స్థిర రేటు మరియు చివరి దశలో వేరియబుల్ రేటును కలిపి చేసే ఉత్పత్తి. ప్రారంభంలో, చెల్లింపులు వేరియబుల్ తనఖా కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ స్థిర దశ చెల్లించినప్పుడు ఖర్చు తక్కువగా ఉంటుంది. ఈ తనఖాలలో, స్థిర వడ్డీ రేటు 2.4% మరియు 4% మధ్య ఉంటుంది మరియు బోనస్‌లతో ఇది 1.8% మరియు 3% మధ్య పరిధికి పడిపోతుంది. వేరియబుల్ స్టేజ్ కోసం, యూరిబోర్ ప్లస్ 1% మరియు 2% అత్యంత సాధారణ ధరలు. బోనస్‌లు పొందినట్లయితే, ఈ రేటు ఒక పాయింట్‌తో పాటు యూరిబోర్‌కి 0.5% మరియు 1% తగ్గుతుంది.
అత్యుత్తమ ఆఫర్‌లలో, అన్ని బోనస్‌లకు అనుగుణంగా, కాజామర్ ఐదు సంవత్సరాలకు 1.79% స్థిర రేటును మరియు మిగిలిన సంవత్సరాలకు యూరిబోర్ రేటుతో పాటు 0.5%ని అందిస్తుంది. Ibercaja మొదటి పది సంవత్సరాలకు 2.4% స్థిర రేటును అందిస్తుంది మరియు తర్వాత Euribor ప్లస్ 0.9%. అబాంకా యొక్క మిశ్రమ తనఖా మొదటి ఐదు సంవత్సరాలకు 2.5% స్థిర రేటును అందిస్తుంది మరియు తర్వాత యూరిబోర్ విలువ 0.6%.
“నిస్సందేహంగా, బ్యాంకులు స్వల్ప మరియు మధ్య కాలానికి మిశ్రమ తనఖాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం కొనసాగిస్తాయి, ఎందుకంటే అవి ప్రస్తుతం స్టార్ ఉత్పత్తి. కొద్దికొద్దిగా ECB వడ్డీ రేట్లను తగ్గించే మార్గాన్ని అనుసరించబోతున్నట్లు కనిపిస్తున్నప్పటికీ, వినియోగదారులు ఇంకా కోలుకోలేదు “కేవలం కొన్ని సంవత్సరాలలో ప్రతికూల Euribor నుండి ఆకాశానికి ఎత్తైన Euriborకి వెళ్లాలనే భయం చాలా మంది వ్యక్తులు తమ జీవితాల్లో స్థిరత్వాన్ని ఎంచుకోవడానికి కారణమైంది. ఈ రకమైన తనఖా సాధారణంగా బ్యాంకులకు స్థిర తనఖాల కంటే ఎక్కువ ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. మరియు కస్టమర్లకు కూడా , స్థిరమైన తనఖా కంటే చౌకగా ఉండే నిర్దిష్ట కాల వ్యవధిని కలిగి ఉండటం వలన, కనీసం చెప్పాలంటే, ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది” అని ఆర్థిక సలహా వేదిక Roams నుండి మూలాలు చెబుతున్నాయి.
వేరియబుల్ తనఖా వైపు, రేట్లు తక్కువగా ఉంటాయి. కానీ Euriborలో తాజా చుక్కలతో కూడా, ధరలు స్థిర తనఖాల మాదిరిగానే ముగుస్తాయి. అదనంగా, ఇది ప్రమాదకర పందెం, షేర్ ధర డబ్బు ధరలో హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉంటుంది కాబట్టి. Euribor పెరిగితే, తనఖాలు మరియు కస్టమర్‌లు ప్రతి నెలా ఎక్కువ చెల్లిస్తారు. మరోవైపు, అవి తగ్గితే, వినియోగదారులు మరింత అనుకూలమైన రేట్లు మరియు తక్కువ ఖర్చుల నుండి ప్రయోజనం పొందుతారు. కానీ తనఖాలు అనేక దశాబ్దాలుగా తిరిగి చెల్లించే రుణాలు కాబట్టి, 10, 15 లేదా 20 సంవత్సరాలలో వడ్డీ రేట్లు ఏ స్థాయిలో ఉంటాయో అంచనా వేయడం చాలా కష్టం.
“భవిష్యత్తులో నెలవారీ చెల్లింపులు పెరుగుతాయనే భయం కారణంగా, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు ఇటీవలి నెలల్లో చాలా భూమిని కోల్పోయినట్లు మరియు ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి ప్రాధాన్యత ఎంపిక కాదు. అయితే, 2024లో నమోదు చేయబడిన విలువలతో మరియు ECB ద్వారా కోతలు, వారు అందించే అస్థిరతను ఎల్లప్పుడూ పరిగణనలోకి తీసుకుంటూ వారు క్రమంగా తమ ఆకర్షణను తిరిగి పొందగలుగుతారు” అని ఆర్థిక వేదిక SinComisiones సహ వ్యవస్థాపకుడు గాబ్రియేల్ రోడ్రిగ్జ్ లోరెంజో వివరించారు.
వేరియబుల్ తనఖా ఆఫర్‌లు బోనస్‌లు లేని రుణాల కోసం Euribor ప్లస్ 1% లేదా 2% మధ్య కేంద్రీకృతమై ఉంటాయి. అవసరాలు తీర్చబడితే, Euribor ప్లస్ 0.8% నుండి Euribor ప్లస్ 2% వరకు ఆఫర్‌లు ఉన్నాయి. ఉత్తమ ఆఫర్ MyInvestor నుండి అందించబడింది, ఇది Euribor ప్లస్ 0.79% అందిస్తుంది. ING యూరిబోర్ ప్లస్ 0.89% మరియు ఓపెన్‌బ్యాంక్ యూరిబోర్ ప్లస్ 1.27% రేటును అందిస్తుంది.
వార్తాలేఖలు
ప్రత్యేక ఆర్థిక సమాచారం మరియు మీ కోసం అత్యంత సంబంధిత ఆర్థిక వార్తలను స్వీకరించడానికి సైన్ అప్ చేయండి
