ద్రవ్యోల్బణం తగ్గుతోంది, సెంట్రల్ బ్యాంకులు రేట్ల తగ్గింపులను టెలిగ్రాఫ్ చేస్తున్నాయి మరియు ప్రధాన స్టాక్ మార్కెట్లు, అప్పుడప్పుడు ఎదురుదెబ్బలు ఉన్నప్పటికీ, నెలల తరబడి సంబరాలు జరుపుకుంటున్నాయి. ఈ స్పష్టంగా సానుకూల దృష్టాంతంలో, దృక్పథం కూడా అనుకూలంగా ఉంటుంది. మెర్లిన్ ప్రాపర్టీస్ కోసం, అతిపెద్ద లిస్టెడ్ స్పానిష్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ6 బిలియన్ యూరోల మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్‌తో. సోమవారం, మోర్గాన్ స్టాన్లీ తన టార్గెట్ ధరను ఒక్కో షేరుకు 9.7 యూరోల నుండి 12 యూరోలకు పెంచింది, ఇది ప్రస్తుత ధరల వద్ద దాదాపు 4% సంభావ్య రీవాల్యుయేషన్‌ను సూచిస్తుంది. మరియు మంగళవారం, కైక్సాబ్యాంక్ కూడా అదే పని చేసింది, హోల్డ్ నుండి కొనడానికి దాని సిఫార్సును పెంచింది మరియు దాని టార్గెట్ ధరను 13.55 యూరోలకు పెంచింది, నేటి స్థాయిల కంటే దాదాపు 17% పైన ఉంది మరియు స్టాక్‌ను కవర్ చేసే విశ్లేషకుల సగటు కంటే 12.39 యూరోల కంటే ఎక్కువగా ఉంది. వారిలో 18 మంది స్టాక్‌ను కొనుగోలు చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు, 5 మంది దానిని పట్టుకోండి మరియు ఒకరు మాత్రమే విక్రయించారు.
అసాధారణ డివిడెండ్‌లు తగ్గిస్తే కేవలం 11.50 యూరోల వద్ద ట్రేడ్ అవుతున్న మెర్లిన్ చారిత్రాత్మక గరిష్ట స్థాయికి చేరుకుంటుంది. వైరస్ వర్తకం ప్రారంభించమని బలవంతం చేసింది అద్దెదారులను కోల్పోకుండా ఉండటానికి తగ్గింపులు మరియు బోనస్‌ల ప్రణాళికమరియు దాని షాపింగ్ కేంద్రాలు లాక్‌డౌన్‌ల వల్ల ప్రభావితమయ్యాయి, దాని ఫలితాలపై దాదాపు 64 మిలియన్ల ప్రభావం పడింది. ఈ సంవత్సరం ఇప్పటివరకు, దాని పనితీరు Ibex కంటే కొంచెం మెరుగ్గా ఉంది, దాదాపు 15% లాభాలతో ఉంది, అయితే మేము మార్చి నుండి లెక్కించడం ప్రారంభిస్తే, అది బయలుదేరడం ప్రారంభించినప్పుడు, దాని పథం స్పానిష్ ఇండెక్స్ కంటే మూడు రెట్లు ఎక్కువ. 30% పెరుగుదల. మార్కెట్ అంచనా వేసిన ఫలితాలకు అనుగుణంగా దాని షేరు ధర మద్దతునిచ్చింది: సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో ఇది 132.8 మిలియన్లను ఆర్జించింది, అంతకు ముందు సంవత్సరం 47.5 మిలియన్ల నష్టాలతో పోలిస్తే. ఈ మంచి పనితీరు Ibex, Colonialలో ఉన్న ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో విభేదిస్తుంది, ఇది 2024లో దాని విలువలో 12% కోల్పోయింది.
రాజధాని పెరుగుదల వల్ల మెర్లిన్ ప్రయాణం దెబ్బతినలేదు 920 మిలియన్ల జూలై చివరిలో నిర్వహించబడిందిఅంటే దాని అత్యుత్తమ షేర్లను దాదాపు 20% పెంచడం. ఈ రకమైన ఆపరేషన్‌లో ఎప్పటిలాగే, విలువ ప్రారంభంలో జరిమానా విధించబడుతుంది (కొత్త షేర్లు తగ్గింపుతో విక్రయించబడతాయి, ఈ సందర్భంలో 4.67%, మరియు మార్కెట్ ధరలను సమతుల్యం చేస్తుంది), కానీ ప్రభావం తక్కువ సమయంలో కరిగించబడుతుంది.
తన కార్యాలయాలను ప్రధాన ఆదాయ వనరుగా కలిగి ఉన్న సంస్థ (దాని అద్దె ఆదాయంలో 54.2% వాటాను కలిగి ఉంది, షాపింగ్ కేంద్రాల నుండి 25.6% మరియు లాజిస్టిక్స్ భాగం నుండి 16.9%), బహుళ-తో టెలివర్కింగ్ పెరుగుదలను నిరోధిస్తోంది. మాడ్రిడ్ (73%), బార్సిలోనా (15%) మరియు లిస్బన్ (1%) వంటి నగరాల్లోని పెద్ద కంపెనీలకు అద్దెదారుల ఆస్తులు 95% అద్దెకు ఇవ్వబడ్డాయి, అయినప్పటికీ దాని ఆక్యుపెన్సీ (92.3%) దాని లాజిస్టిక్స్ ప్రాంతాలు (97%) మరియు షాపింగ్ కంటే తక్కువగా ఉంది. కేంద్రాలు (96%).
మెర్లిన్ మరియు కలోనియల్ రెండూ రాబోయే సంవత్సరాల్లో పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు “ఆస్తి వాల్యుయేషన్ అడ్జస్ట్‌మెంట్ అట్టడుగున ఉండాల్సిన సందర్భంలో” ఆస్తులపై మితమైన ప్రశంసల ధోరణి నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చని సెల్ఫ్‌బ్యాంక్ అభిప్రాయపడింది. రేటు తగ్గింపు అంచనాల కారణంగా”.
ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ అభివృద్ధికి లింక్ చేసిన డేటా సెంటర్లపై కూడా కంపెనీ బెట్టింగ్ చేస్తోంది. వారు ఇప్పటికీ ఆదాయాలలో చాలా చిన్న భాగాన్ని సూచిస్తారు, కేవలం 0.4%, కానీ దాని అంచనాల ప్రకారం కృత్రిమ మేధస్సు కోసం యూరోపియన్ మార్కెట్ పెరుగుతుందని భావిస్తున్నారు. డేటా కేంద్రాలు 2035 నాటికి నాలుగు గుణించబడుతుంది మరియు USAతో పోలిస్తే యూరప్‌లో వ్యవస్థాపించిన సామర్థ్యం చాలా తక్కువగా ఉంది, మూడు రెట్లు తక్కువ.
అధిక రేటు నిరోధకత
REITలు మరియు రేట్ల పెంపుదల మధ్య సంబంధం చర్చకు మూలం. ఒక వైపు, పెరుగుతున్న రుణ వ్యయాలు వారికి హానికరం, ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా అధిక బాధ్యతలు కలిగిన కంపెనీలు, మరియు రేట్ల పెంపుదల అనేది ఆస్తుల విలువలో పెరుగుదలను తగ్గించడానికి లేదా కనీసం మితమైన పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది. అదనంగా, ట్రెజరీ బిల్లుల వంటి సురక్షితమైన ఉత్పత్తుల యొక్క లాభదాయకత పెరుగుదల అంటే, ఈ పోటీ వారి డివిడెండ్‌లను సాధారణంగా వారి బలమైన పాయింట్‌లలో ఒకటి, తక్కువ ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. అయినప్పటికీ, వారికి రక్షణ సాధనాలు కూడా ఉన్నాయి: వాటి అద్దెలు సాధారణంగా ద్రవ్యోల్బణంతో ముడిపడి ఉంటాయి, ఇది ధరల పెరుగుదలను అద్దెలకు బదిలీ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మరియు మెర్లిన్ విషయానికొస్తే, సగటున 2.49% రేటుతో 4,157 మిలియన్ల నికర ఆర్థిక రుణంతో, దాని బాధ్యతలలో 97.2% స్థిర రేటులో ఉంచబడ్డాయి మరియు అందువల్ల, హెచ్చుతగ్గులకు లోబడి ఉండవు.
అధిక వడ్డీ రేట్లు ఉన్న కాలంలో REITల పనితీరుపై స్టాండర్డ్ & పూర్స్ చేసిన నివేదిక, కనీసం యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో వారి పనితీరు మొదట్లో కనిపించిన దానికంటే మెరుగ్గా ఉందని చూపిస్తుంది. “1970ల ప్రారంభం నుండి, 10 సంవత్సరాల US ట్రెజరీ బాండ్ ఈల్డ్‌లు గణనీయంగా పెరిగిన ఆరు కాలాలు ఉన్నాయి. ఆ ఆరు కాలాల్లో నాలుగింటిలో, US REITలు సానుకూల మొత్తం రాబడులను సంపాదించాయి, వాటిలో సగభాగంలో అవి S&P 500ను అధిగమించాయి, ఒకదానిలో పనితీరు సారూప్యంగా ఉంది మరియు కేవలం రెండు కాలాల్లో S&P 500 REITలను అధిగమించింది” అని ఆయన పేర్కొన్నారు.
యొక్క మొత్తం సమాచారాన్ని అనుసరించండి ఐదు రోజులు లో Facebook, X వై లింక్డ్ఇన్లేదా లోపల nuestra వార్తాలేఖ ఐదు రోజుల ఎజెండా
వార్తాలేఖలు
ప్రత్యేక ఆర్థిక సమాచారం మరియు మీ కోసం అత్యంత సంబంధిత ఆర్థిక వార్తలను స్వీకరించడానికి సైన్ అప్ చేయండి
