యొక్క ప్రారంభం వడ్డీ రేటు బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా నుండి కోతలు కెనడియన్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో మంటలను రేకెత్తించలేదు, జూలై నుండి తాజా డేటా చూపిస్తుంది.
రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో “స్పాటీ” వేసవి ఉన్నప్పటికీ, కెనడా అంతటా కొన్ని మార్కెట్‌లలో స్థోమత యొక్క పాకెట్స్ తెరవబడినందున, తక్కువ రుణ ఖర్చులు చాలా మంది కొనుగోలుదారులను ఈ పతనంలో మళ్లీ మళ్లించవచ్చని గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడిన నిపుణులు భావిస్తున్నారు.
కెనడియన్ రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ (CREA) గురువారం తెలిపింది ఇంటి అమ్మకాలు జూన్‌లో మొదటి సెంట్రల్ బ్యాంక్ రేటు తగ్గింపు తర్వాత చూసిన కొన్ని లాభాలను తిరిగి ఇవ్వడం ద్వారా జూలైలో నెలకు నెలకు 0.7 శాతం మేర వెనక్కి తగ్గింది.
“2020 నుండి బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క మొదటి వడ్డీ రేటు తగ్గింపు తరువాత జూన్‌లో పునరుద్ధరణ ఊపందుకున్న ప్రారంభ సంకేతాలు కనిపించినప్పటికీ, కెనడా హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కార్యకలాపాలు జూలైలో విరామం తీసుకున్నాయి” అని CREA ఒక విడుదలలో తెలిపింది.
CREA సీనియర్ ఆర్థికవేత్త షాన్ క్యాత్‌కార్ట్ గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ, స్థానిక మార్కెట్లలోని పరిస్థితులను బట్టి ఈ నెల కొన్ని లాభాలు మరియు కొన్ని క్షీణతలతో మిశ్రమ చిత్రంగా ఉంది, బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా యొక్క తాజా రేటు తగ్గింపు సమయానికి ఆజ్యం పోయడం వంటి గృహ విక్రయాలలో ఎటువంటి పెరుగుదలకు ఆజ్యం పోసింది. టిక్-అప్ జూన్‌లో కనిపించింది.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా బ్యాక్-టు-బ్యాక్ నెలల్లో రెండు త్రైమాసిక-పాయింట్-పాయింట్ రేటు తగ్గింపులను అందించింది, ఇటీవలి జూలై 24న వస్తుంది, ఇది నెల అమ్మకాల చివరి వారంపై మాత్రమే ప్రభావం చూపుతుంది.
కెనడాలో బెంచ్‌మార్క్ వడ్డీ రేటులో తగ్గుదల హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించడానికి అడ్డంకిని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది, కాబోయే కొనుగోలుదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం సులభతరం చేస్తుంది.
బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా తాజా రేట్ నిర్ణయం తర్వాత టోన్‌లో మార్పుల మధ్య చాలా మంది మార్కెట్ పరిశీలకులు ఈ సంవత్సరం వడ్డీ రేటు తగ్గింపు కోసం తమ పిలుపులను వేగవంతం చేశారు. లేబర్ మార్కెట్ మరింత దిగజారుతుందని మరియు ద్రవ్యోల్బణం చాలా దూరం పడిపోతుందనే ఆందోళనలను సెంట్రల్ బ్యాంక్ నొక్కిచెప్పింది, ఇది దాని ధర స్థిరత్వ లక్ష్యాలను సాధించలేకపోతుందనే ఆందోళనలను అధిగమించింది.
2024లో ఏదో ఒక సమయంలో బ్యాంక్ ఆఫ్ కెనడా తన సడలింపు చక్రాన్ని పాజ్ చేయవచ్చని జూలై నిర్ణయానికి వెళ్లే అంచనాలు ప్రధాన రుణదాతల మధ్య పెరుగుతున్న కాల్‌ల ద్వారా భర్తీ చేయబడ్డాయి, బదులుగా సెంట్రల్ బ్యాంక్ ప్రతి సమావేశంలో కనీసం చిన్న రేటు తగ్గింపును అందజేస్తుంది. సంవత్సరం.
ఆర్థిక వార్తలు మరియు అంతర్దృష్టులు
ప్రతి శనివారం మీ ఇమెయిల్‌కు డెలివరీ చేయబడుతుంది.
ప్రతి వారం డబ్బు వార్తలను పొందండి
నిపుణుల అంతర్దృష్టులు, మార్కెట్‌లపై ప్రశ్నోత్తరాలు, గృహనిర్మాణం, ద్రవ్యోల్బణం మరియు వ్యక్తిగత ఆర్థిక సమాచారాన్ని ప్రతి శనివారం మీకు అందజేయండి.
మార్కెట్‌లో ఆఫర్‌పై వేరియబుల్-రేట్ తనఖాలను తగ్గించడమే కాకుండా, బాండ్ దిగుబడులలో ఇటీవలి క్షీణత కూడా రాబోయే వారాల్లో స్థిర తనఖాలను అందించగలదని క్యాత్‌కార్ట్ పేర్కొంది.
అతను ప్రసిద్ధ ఐదు సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా అని చెప్పాడు రాబోయే నెలల్లో మరింత పడిపోయే అవకాశం ఉందిఇది ఒక “స్లామ్ డంక్”గా మార్చడం వలన, తనఖా కోసం అర్హత సాధించడానికి కష్టపడుతున్న కొనుగోలుదారులు పతనం హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో పరుగు కోసం మెరుగైన స్థానంలో ఉంటారు.
“తిరిగి రావడానికి వేచి ఉన్న సమయంలో రికార్డు స్థాయిలో డిమాండ్ ఉంది. వారు ఎదురుచూస్తున్న ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే తక్కువ రుణ ఖర్చులు మరియు వారు దానిని పొందబోతున్నారు. కాబట్టి, ఇది చాలా చక్కని ఆలోచన కాదు” అని క్యాత్‌కార్ట్ చెప్పారు.
TD బ్యాంక్ ఆర్థికవేత్త రిషి సోంధీ గురువారం క్లయింట్‌లకు ఒక నోట్‌లో మాట్లాడుతూ జూలైలో అమ్మకాలు మందగించడం వల్ల కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు స్పందించదని అర్థం కాదు, గృహ విక్రయాలలో పుంజుకోవడం సరళ రేఖలో కదలాల్సిన అవసరం లేదని వాదించారు.
“జూలై యొక్క ఫలితాన్ని మేము స్థిరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ, బలమైన జనాభా పెరుగుదల మరియు పడిపోతున్న రేట్లు మధ్య అమ్మకాలు మరియు ధరల కోసం బలమైన ద్వితీయార్ధంలో చూపే స్పీడ్‌బంప్‌గా చూస్తాము,” అని ఆయన రాశారు.
పతనం వచ్చేసరికి స్థోమత మెరుగుపడవచ్చు – ఇది సరిపోతుందా?
కాలానుగుణంగా సర్దుబాటు చేయని ప్రాతిపదికన, కెనడాలో గత నెలలో జాతీయ సగటు ఇంటి ధర $667,317, జూలై 2023 నుండి 0.2 శాతం తగ్గింది.
CREA యొక్క హోమ్ ప్రైస్ ఇండెక్స్, ఇది ప్రాపర్టీ రకాల పోలికను ఇస్తుంది, జూన్ నుండి జూలై వరకు 0.2 శాతం పెరిగింది. ఇది గత సంవత్సరంలో రెండవ మరియు అతిపెద్ద లాభాన్ని సూచిస్తుంది, అసోసియేషన్ తెలిపింది.
మెజారిటీ మార్కెట్‌లలో ధరలు పెరుగుతున్నాయని CREA తెలిపింది, అయితే అంటారియో మరియు బ్రిటిష్ కొలంబియాలో నెమ్మదిగా కార్యాచరణ కారణంగా ప్రశంసలు “వెనక్కిపోయాయి”.
RBC వద్ద అసిస్టెంట్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ రాబర్ట్ హోగ్, గ్లోబల్ న్యూస్‌తో మాట్లాడుతూ వేసవి గృహాల మార్కెట్ “మచ్చ”గా ఉందని, నిజంగా బోర్డు అంతటా ఇంటి ధరలను అర్ధవంతంగా పెంచడానికి పరిస్థితులు కఠినతరం కావు.
అతను ప్రైరీస్ మరియు అల్బెర్టాను మార్కెట్‌లుగా పిలుస్తాడు, ఇక్కడ సరఫరా గట్టిగా ఉంటుంది.
కెనడియన్ హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కొత్త జాబితాలు జూన్ నుండి 0.9 శాతం పెరిగాయి, కాల్గరీలో కొత్త సరఫరాలో పెరుగుదల కారణంగా క్యాత్‌కార్ట్ అధిక డిమాండ్ ఉన్న మార్కెట్‌కు “చాలా అవసరం” అని పిలిచింది.
గత నెల చివరి నాటికి, కెనడాలో దాదాపు 183,450 ప్రాపర్టీలు అమ్మకానికి జాబితా చేయబడ్డాయి, గత సంవత్సరం కంటే 22.7 శాతం పెరిగాయి, అయితే ఈ సంవత్సరం చారిత్రక సగటు కంటే 10 శాతం తక్కువగా ఉన్నాయని CREA తెలిపింది.
లిస్టింగ్‌ల కోసం ఆకలితో ఉన్న మార్కెట్‌ల కోసం రాబోయే నెలల్లో ఇంటి ధరలపై మరింత అప్‌వార్డ్ అప్రిసియేషన్ ఉండవచ్చని క్యాత్‌కార్ట్ చెబుతోంది, కాల్గరీ, ఎడ్మోంటన్ మరియు సాస్కటూన్‌లను కొన్ని ఉదాహరణలుగా అరుస్తోంది.
అంటారియో మరియు BCలలో, కాత్‌కార్ట్ మాట్లాడుతూ, ఇల్లు కోసం వెతుకుతున్న ఎవరికైనా కొంత ఎంపిక మరియు ప్రాపర్టీల కోసం పోటీపడాలనే భయం తక్కువగా ఉండేలా తగినంత ఇన్వెంటరీ ఉంది.
“ఇది మీరు బయటికి వెళ్లి షాపింగ్ చేయడానికి మరియు కొంత చర్చల శక్తిని కలిగి ఉండే మార్కెట్” అని ఆయన చెప్పారు. “ఇది ఎక్కడైనా కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ కాదు. కానీ ఇది ఖచ్చితంగా కొనుగోలుదారులకు గతంలో కంటే చాలా స్నేహపూర్వకంగా ఉంటుంది.
హోగ్ ఇంటి ధరలు సమీప కాలంలో “చాలా ఫ్లాట్”గా ఉంటాయని అంచనా వేసింది. 2024 చివరి వరకు మరియు 2025 వరకు ధరలు పెరిగే అవకాశం ఉండదు, ఎందుకంటే రుణం తీసుకునే ఖర్చులు తగినంతగా తగ్గడం వల్ల కొనుగోలుదారుల పెద్ద స్థాయిని తిరిగి మళ్లించవచ్చు.
బాండ్ దిగుబడులలో ఇటీవలి క్షీణత, తదుపరి నెలల్లో మరింత సడలింపు కోసం స్థిర-రేటు తనఖాలు ఉండవచ్చని సూచిస్తున్నాయని హోగ్ క్యాత్‌కార్ట్‌తో అంగీకరిస్తాడు.
అది స్థోమతలో కొంత మెరుగుదలకు అనువదిస్తుంది, అయితే సగటు గృహ కొనుగోలుదారుకు మొత్తం ఆర్థిక చిత్రం మారితే అది “బహిరంగ ప్రశ్న” అని ఆయన చెప్పారు.
“నా అంచనా ప్రకారం పతనం నాటికి, అవును, కొంత మెరుగుదల ఉంటుంది, కానీ ప్రస్తుతం పక్కనే కూర్చున్న చాలా మంది కొనుగోలుదారులకు నిజమైన వైవిధ్యాన్ని తీసుకురావడానికి ఇది సరిపోకపోవచ్చు,” అని ఆయన చెప్పారు.
నిపుణులు చెప్పే ఒక ప్రాంతం ధరలో మరింత తగ్గుదల కలిగి ఉండవచ్చని టొరంటో యొక్క కాండో మార్కెట్ ఉంది, ఇది ఆలస్యంగా మార్కెట్‌కి వచ్చే చాలావరకు ముందుగా నిర్మించిన యూనిట్ల సరఫరాతో పుంజుకుంది.
రుణ రేట్లు తగ్గుతున్నప్పటికీ, పెట్టుబడిదారులు యూనిట్లను ఆఫ్‌లోడ్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నందున టొరంటోలోని కాండోలు కొంచెం ఎక్కువ “ధర మృదుత్వం” కలిగి ఉండవచ్చని క్యాత్‌కార్ట్ చెప్పింది. టొరంటో యొక్క టౌన్‌హోమ్ మరియు వేరు చేయబడిన ప్రదేశాలలో ధరలు పెరిగినప్పటికీ, ఇలాంటి ఎంట్రీ-లెవల్ ప్రాపర్టీలు స్థోమత మెరుగుపడే అవకాశం ఉందని ఆయన చెప్పారు.
“మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి టొరంటోలో ఏదైనా కొనుగోలు చేయడానికి ఇది ఒక అవకాశం కావచ్చు,” అని ఆయన చెప్పారు.
