గతంలో ఆక్రమించిన అమెరికన్ గృహాల అమ్మకం జనవరిలో పడిపోయింది, ఎందుకంటే పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు మరియు ధరలు మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క విస్తృత ఎంపిక ఉన్నప్పటికీ భవిష్యత్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లను వాయిదా వేశాయి.
గత నెలలో డిసెంబర్ నుండి కాలానుగుణంగా 4.08 మిలియన్ యూనిట్ల సవరించిన వార్షిక రేటుకు ఆదాయాలు 4.9% తగ్గాయని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ శుక్రవారం తెలిపింది.
గత ఏడాది జనవరితో పోలిస్తే ఆదాయాలు 2% పెరిగాయి, దీని అర్థం నాల్గవ వార్షిక పెరుగుదల.
ఫాక్ట్‌సెట్ ప్రకారం, తాజా ఇళ్ల అమ్మకం 4.11 మిలియన్ల ఆర్థికవేత్తల వేగంతో చేరుకోలేదు.
ఇంటి ధరలు వరుసగా 19 వ తర్వాత ఏటా పెరిగాయి.
జాతీయ మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర జనవరిలో 4.8% పెరిగి 396,900 డాలర్లకు చేరుకుంది.
“ఫెడరల్ రిజర్వ్ సిస్టమ్ చేత అనేక రౌండ్ల స్వల్పకాలిక వడ్డీ రేట్లు ఉన్నప్పటికీ తనఖా రేట్లు చాలా నెలలుగా నిరాకరించాయి” అని చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ జన్మించిన లారెన్స్ యున్ అన్నారు. “పెరిగిన ఇంటి ధరలతో కలిపి, గృహాల లభ్యత ప్రధాన సవాలుగా మిగిలిపోయింది.”
తనఖా రేట్లు పండిమియా నుండి కనిష్టం నుండి పెరగడం ప్రారంభమయ్యే 2022 వరకు యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ అమ్మకాల జప్తులో ఉంది.
గత సంవత్సరం యుఎస్‌లో గతంలో ఆక్రమించిన ఇళ్ల అమ్మకం దాదాపు 30 సంవత్సరాలలో అత్యల్ప స్థాయికి పడిపోయింది.
గత సంవత్సరం సగటు రేటు 30 -సంవత్సరాల తనఖా గత సంవత్సరం రెండు సంవత్సరాల కనిష్టానికి పడిపోయింది, అయితే ఈ సంవత్సరం ఎక్కువగా 7%.
ఇది నాలుగు సంవత్సరాల క్రితం కంటే డబుల్ 2.65% తక్కువ సగటు రేటు కంటే ఎక్కువ.
రుణగ్రహీతల ఖర్చుతో నెలకు వందల డాలర్లను జోడించగల పెరుగుతున్న ఇంటి ధరలు మరియు పెరిగిన తనఖా రేట్లు, సైడింగ్‌లో అనేక సంభావ్య గృహాల దుకాణదారులను నిర్వహించాయి, ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొత్తగా ఇవ్వడానికి ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి నుండి మూలధనం లేని మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ఇంటి కొనుగోలు.
వారు గత నెలలో విక్రయించిన అన్ని ఇళ్లలో 28% ను ప్రవేశపెట్టారు, ఇది జనవరి 2024 లో వాటాకు అనుగుణంగా ఉంది, కానీ డిసెంబరులో 31% నుండి.
గత సంవత్సరం మొదటి కొనుగోలుదారుల వార్షిక వాటా 24%తక్కువకు పడిపోయింది. చారిత్రాత్మకంగా ఇది 40%.
ప్రస్తుత తనఖాల కోసం కొనుగోలు చేయగలిగే హోమ్ దుకాణదారులకు లేదా పూర్తిగా ఫైనాన్స్‌కు ఆల్-క్యాష్ చెల్లించగలరు, గత నెల నుండి ఎక్కువ ఇళ్ళు ఉన్నాయి.
గత నెల చివరిలో, 1.18 మిలియన్ల అమ్ముడుపోని గృహాలు ఉన్నాయి, ఇది గత ఏడాది జనవరి నుండి డిసెంబర్ 16.8% నుండి 3.5% అని జన్మించారు.
ఇది ప్రస్తుత అమ్మకాల వేగంతో 3.5 -నెలల డెలివరీలో, డిసెంబరులో 3.2 -నెలల వేగం నుండి మరియు గత ఏడాది జనవరి 3 -నెల వేగంతో ప్రతిబింబిస్తుంది.
సాంప్రదాయకంగా, 5 నుండి 6 -నెలల ఆఫర్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య సమతుల్య మార్కెట్‌గా పరిగణించబడుతుంది.
గృహ జాబితా అమ్మకం కోసం పెరగడానికి ఒక కారణం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ వారు విక్రయించే దానికంటే ఎక్కువసేపు ఉంటుంది.
ఇళ్ళు సాధారణంగా అమ్మకానికి ముందు జనవరిలో 41 రోజులు మార్కెట్లో ఉంటాయి – మహమ్మారి నుండి ఎక్కువ కాలం.
డిసెంబరులో, ఇళ్ళు సాధారణంగా అమ్మకానికి 35 రోజుల ముందు మార్కెట్లో ఉండేవి.
మెరుగైన జాబితా ఉన్నప్పటికీ, అమ్మకందారులకు సాధారణంగా కొనుగోలుదారులపై ప్రయోజనం ఉంటుంది.
గత నెలలో కొనుగోలు చేసిన 15% ఇళ్ళు దాని ధర ధర వద్ద అమ్ముడయ్యాయి.
మరియు సగటున, గృహాలు గత నెలలో 2.6 ఆఫర్లను అందుకున్నాయని యున్ చెప్పారు.
సంవత్సరం మొదటి భాగంలో తనఖా రేట్లు గణనీయంగా తగ్గుతాయని expected హించలేదు, కాని స్వల్పంగా తగ్గుదల కొంతమంది ఆసక్తిగల కొనుగోలుదారులు మార్కెట్లో పెరుగుతున్న గృహాలను ఉపయోగించుకుంటారు మరియు ఉపయోగించుకుంటారు. ”
